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資產證券化業務簡介---CMBS與類REITs業務專題
發布時間：2019-07-17 22:36:23
自從2016年930政策出臺后，房地產融資受限，隨著銀行信貸、債券、非標等傳統渠道被壓縮限制，房地產和資產管理運營公司迫切尋找新的融資渠道，因此不動產資產證券化將不斷擴容。本文第一部分將對資產證券化的主要類型以及發行和創新現狀進行梳理；第二部分解析我國房地產ABS的主要品種CMBS與類REITs；第三部分將對2019年的未來提出猜想；第四部分將針對目前集團在該業務的探索，對內部的相關物業進行梳理，并提出初步的路徑思路。
一、資產證券化概覽
1.1定義及類型
資產證券化
指發起人將缺乏流動性、但具有可預測現金流的資產或資產組合（基礎資產）出售給特定的機構或者特殊載體（SPV），并以該基礎資產產生的現金流為支持發行證券（資產支持證券），用以獲得融資并最大化提高資產流動性的一種結構融資手段。
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